Покупка многоквартирного комплекса — это более сложный процесс, чем инвестирование в односемейную недвижимость, и требует более глубокого понимания финансовых и управленческих аспектов. Как правило, вы можете узнать, как купить квартиру в одессе. Эти шаги включают в себя принятие решения о том, подходит ли вам многоквартирный дом и какой тип многоквартирного комплекса следует приобрести.
Покупка многоквартирного комплекса может быть разбита на следующие семь шагов:
Решите, подходит ли вам покупка многоквартирного комплекса
Прежде чем начать инвестировать в многоквартирные дома, вы должны убедиться, что это правильная инвестиционная стратегия для вас. По сравнению с покупкой односемейных домов и небольшой многоквартирной недвижимости, покупка многоквартирного дома требует больше исследований, больше времени, а также зачастую большего капитала и дополнительных расходов. Важно взвесить все за и против, прежде чем покупать многоквартирные комплексы.
Плюсы покупки многоквартирных комплексов
Существует множество преимуществ владения многоквартирным домом. К ним относятся повторяющийся доход, диверсификация дохода по многим единицам, более низкие расходы на содержание каждой единицы, возможность дополнительных источников дохода сверх арендной платы, финансирование, основанное больше на финансовых показателях объекта, чем на ваших собственных, а стоимость здания часто зависит от арендной платы.
Постоянный доход от покупки многоквартирного комплекса
Одной из основных причин покупки многоквартирных домов является постоянный доход. Если сделка совершена правильно, а финансы в порядке, хороший многоквартирный дом будет приносить постоянный ежемесячный доход, также известный как положительный денежный поток.
Диверсификация дохода по многим объектам после покупки многоквартирного дома
Если вы являетесь инвестором, который обычно покупает недвижимость для одной семьи, вы, вероятно, знакомы с распространенной проблемой вакантных квартир. Если ваша недвижимость пустует, вы теряете 100 процентов арендной платы. С другой стороны, многоквартирные дома смягчают последствия высокого уровня вакантности. Если одна единица освобождается, остальные продолжают приносить арендную плату для покрытия расходов и, возможно, генерируют положительный денежный поток.
Более низкие расходы на содержание каждого объекта в многоквартирном комплексе
Экономия от масштаба работает в пользу владельца многоквартирного дома. Например, если вам нужно отремонтировать крышу, то это не только для одной единицы. Этот ремонт обслуживает все помещения в здании. Если вам нужно перекрасить крышу, вы можете использовать одну и ту же краску для нескольких помещений и не тратить материалы впустую из-за потребностей только одного помещения.
