Вопросы жилищных условий всегда являются актуальными, ведь каждая семья хочет проживать отдельно в собственной квартире. Вложение накопленных денег в недвижимость тоже довольно распространено, поскольку она стабильно растет в цене. К тому же приобретенную квартиру возможно сдать в аренду, получая при этом ежемесячный доход. Поэтому информация, касающаяся недвижимости, востребована всегда. В данной статье предлагаем узнать, сколько стоит квартира в Москве и что влияет на ее стоимость.
Эксперты прогнозируют, что в 2019 году Москва останется очевидным лидером рейтинга стоимости квартир и информируют про возможное оживление на рынке, в то время как цена квадратного метра будет в среднем составлять примерно 220 тысяч рублей.
Ипотека поддержит рынок
Центробанк в 2017 году уменьшил ключевую ставку до 7,75% и существуют прогнозы ее уменьшения в 2019 году предположительно до 7%, что влечет за собой более выгодные условия для оформления кредитов, в том числе ипотечных. Рост доступности ипотеки очень важен, поскольку с привлечением ипотечных жилищных кредитов покупается около 30-31% недвижимости в Москве.
Первичный рынок
Эксперты утверждают, что на цены квартир на первичном жилищном рынке будут влиять поправки в закон о долевом строительстве, которые вступят в силу с июля
2019 года. Это может привести к подорожанию квартир в новостроях, поэтому для покупателей станет более привлекательным рынок вторичного жилья, на котором, в том числе, нет необходимости ждать сдачу дома или сразу заниматься ремонтом квартиры.
Читайте также: Как на метро быстрее добраться до Поклонной горы в Москве
Но компании-застройщики также предпринимают шаги по привлечению к себе клиентов:
1. Внедряют в практику быструю перепланировку жилья в высотках, переделывая тем самым полноценные 2-комнатные квартиры в небольшие 3-комнатные.
2. Часть застройщиков, которые строят в пригороде, сообщают об уменьшении этажности домов, что способствует уменьшению времени ожидания ввода их в эксплуатацию.
3. Большее число застройщиков предлагают квартиры с отделочными внутренними работами, понимая, что клиенты, в основном, предпочитают покупать жилье с уже продуманным дизайном и сделанным ремонтом, то есть квартиры, уже готовые к проживанию.
Специалисты прогнозируют, что рост цен на первичную недвижимость в 2019 году будет сдерживаться текущим избытком предложений на рынке и невысоким спросом на недвижимость в целом. Стоимость квадратного метра может увеличиваться лишь по мере повышения строительной готовности домов, сокращением объемов предложения либо же если рассматривается элитная недвижимость/апартаменты (к примеру, небоскребы «Москва-Сити»). Более значительный рост возможен лишь в тех районах, где существенно улучшится ситуация с транспортом, тем самым увеличив спрос. При этом прогнозируется, что средняя цена квадратного метра на первичном жилищном рынке уменьшится, так как появятся новые проекты, жилье в которых на начальной стадии строительства будет стоить дешевле.
Рынок вторичной недвижимости
Согласно мнению экспертов, на вторичном жилищном рынке Москвы наблюдается снижение цен. По результатам 2017 года вторичный рынок потерял порядка 25% сделок от общего числа операций купли-продажи жилья. Это связано с рядом причин:
1. Даже самые лучшие представители вторичного жилого фонда проигрывают в сравнении с бюджетными новостройками комфорт-класса. Из-за этого собственники вынуждены уменьшать стоимость продаваемых квартир, чтобы за счет разницы в цене в сравнении с рынком первичной недвижимости заинтересовать потенциального покупателя.
2. Определенные трудности составляет продажа долей в квартире (основная масса таких сделок приходится именно на вторичный рынок, и они весьма затруднительны как для продавца, так и для покупателя).
3. Некоторые собственники не желают снижать цену на продаваемое имущество, из-за чего объекты не продаются, в результате продавцы снимают квартиры с продажи в надежде на улучшение условий реализации в будущем.
Стоит отметить, что наиболее востребованными в основном являются сравнительно дешевые или более качественные квартиры.
Вопреки популярности новостроек, квартиры на вторичном жилищном рынке остаются пока все еще дороже, чем жилье в новых домах. По результатам 2017 года, 1 квадратный метр на первичном рынке в среднем стоил 194 тысяч рублей, а на вторичном – 215 тысяч рублей. Таким образом, еще сохраняется тенденция, когда строящееся жилье дешевле готового. Однако и предпосылок для роста цен на вторичном рынке риэлторы пока не наблюдают, учитывая большие объемы жилья в новостройках и повышение доступности новых квартир, которые можно приобрести в ипотеку.
