Как получить ипотеку в Москве

получить ипотекуИпотечное кредитование для многих москвичей становится единственной возможностью приобрести собственное жилье. В столице малогабаритная квартира в отдаленном от центра района не с самой лучшей транспортной развязкой стоит 2,5 миллиона рублей. Такую сумму можно собирать годами.

С чего начать

Как получить ипотеку в Москве, рассказывают эксперты. Начать нужно с выбора подходящего банка. Туда подают список документов:

  • для подтверждения своей личности – паспорт;
  • бумаги, указывающие на семейное положение заявителя, наличие детей до 18 лет;
  • справка с описанием доходов, составленная по форме 2-НДФЛ или по образцу, который предоставит сотрудник кредитного учреждения;
  • ксерокопия трудовой книжки, если есть трудовое соглашение, можно приложить и его;
  • ксерокопия свидетельства пенсионного страхования государственного образца;
  • мужчинам нужно принести военный билет.

Будьте готовы предъявить работнику банка оригиналы указанных документов. Но не оставляйте их в банке, чтобы документы не потерялись. На крайний случай возьмите расписку о передаче бумаг на хранение конкретному должностному лицу. Так, в зависимости от суммы ипотеки и срока кредитования, могут потребоваться дополнительные документы:

  • справка, подтверждающая платежеспособность членов семьи;
  • выписка о состоянии здоровья заявителя;
  • свидетельство о владении ценными бумагами.

Выдавать заем или нет, банк в лучшем случае решает в течение 3-5 дней. Максимальный срок, отведенный на уведомление клиента – несколько недель. Некоторые банки предлагают воспользоваться льготными условиями кредитования.

Для отдельных категорий предусмотрена экспресс-ипотека – решение принимается за пару часов.

Что дальше

Если финансовое заведение одобрило желание взять ипотеку на квартиру в Москве, задача заемщика – за 2-4 месяца найти привлекательную жилплощадь. Этот объект должен соответствовать требованиям финансового учреждения. Далее физлицо подает в банк документы на покупаемую жилплощадь.

Сколько стоит квартира, оценивает независимая компания. Сотрудник банка изучает предоставленные документы и подытоживает окончательную сумму по кредитному договору. Часто в виде дополнительного условия кредитное учреждение выдвигает предложение покупателю застраховать его жизнь и здоровье, во избежание форс-мажорных обстоятельств.

Подписывая соглашение о купле-продаже квадратных метров, внимательно прочитайте каждый пункт. Хотя специалисты советуют передать его на проработку опытному адвокату. Если никакие пункты не вызвали сомнений, можете смело подписывать договор. Дальше по документам инициируют регистрацию права собственности. Процедура занимает 5 дней.

Успешным завершением изнурительного процесса кредитования квартиры считается выдача бумаг, подтверждающих право заемщика владеть квадратными метрами. Наконец, он может заселиться в московскую квартиру.

Достоинства ипотечного кредитования в Москве

получить ипотекуМногие называют ипотеку каббалой. Но этот способ приобретения столичного жилья все равно набирает обороты. Из плюсов специалисты отмечают:

  1. Выплачивать деньги за собственное жилье – одно дело. Другое – погашать платежи за аренду. Тем более что ипотека предполагает возможность незамедлительного заселения, и это при том что внесена только часть стоимости квадратных метров.
  2. Если у россиянина появится крупная сумма средств, он может погасить платеж раньше указанного в договоре срока. Штрафы и пени при этом в большинстве кредитных организаций не начисляются.
  3. Ипотечный заем возможен при государственной поддержке. К примеру, программа «Молодая семья» и обеспечение жилья военнослужащих в Москве предполагает частичную оплату стоимости жилья.
  4. Если нет возможности внести внушительный первоначальный платеж, оформите под залог недвижимость.

Читайте также: Как заработать и купить квартиру в Москве

Что может насторожить заемщика

Из минусов ипотечного кредитования эксперты отмечают такие пункты:

  1. В России действует высокая процентная ставка по займу. В разных финансовых заведениях она может составлять от 10 до 14%. Чем больший платеж вы сможете внести сразу (желательно 40-50%), тем меньше процентная ставка, которую придется выплачивать ежемесячно (выгодная – 10%).
  2. Человек не застрахован от потери места работы, банкротства собственного предприятия и других форс-мажорных обстоятельств. В любое время стабильный доход может быть потерян. Величина просроченной задолженности начнет расти как на дрожжах. Итог – потеря квадратных метров вне зависимости от того, сколько уже было выплачено денег.
  3. По статистике, чтобы внести ежемесячный платеж по ипотеке, российской семье с двумя работающими гражданами необходимо жертвовать из семейного бюджета около 35% дохода. В стесненных финансовых условиях и экономии приходится жить от 10 до 30 лет.
  4. Банк имеет право запросить страхование собственности, жизни и здоровья заемщика. Эти дополнительные траты ложатся на плечи физлица. Самому в этом вопросе и выборе квартиры в Москве ему сложно разобраться. Поэтому он вынужден нанимать сотрудников агентства недвижимости и доплачивать из собственного кармана.

Мнение заемщика об ипотеке можно послушать в видео: